2024年，为促进商品房去库存，房地产限制政策持续放宽甚至取消，降息、降首付等刺激政策不断加码，但商品房去库存依旧缓慢。2024年1月—10月份，我国商品房销售面积为77930万平方米，累计同比下降15.8%，降幅较去年同期扩大8个百分点。2024年2月份，我国商品房待售面积为75969万平方米，创历史新高。10月份商品房待售面积降至73057万平方米，较2月份高点下降3.8%，但同比仍处于高位，增长12.7%。
9月26日中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量。笔者预计，2025年房地产政策将以加快商品房销售增速为重心，同时压制商品房竣工增速，以此加快待售面积去化。这意味着，2025年房地产前端新开工和施工数据很可能维持负增长。
统计数据显示，2024年1月—10月份我国房屋新开工面积为61227万平方米，累计同比减少22.6%；房屋施工面积为720660万平方米，累计同比减少12.4%。据此推算，2024年我国房地产粗钢消费同比减少15.5%。展望2025年，中性情景下房屋新开工面积和施工面积边际改善，同比降幅分别收窄至10%和6%，那么房地产粗钢消费同比下降7.7%。
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