2023年以来，多地房地产市场出现复苏迹象：房屋销售面积环比明显改善，热点城市多宗地块触顶交易。小口径无缝钢管市场也期待房地产的“小阳春”能带动小口径无缝钢管需求走高。但仔细考量楼市“小阳春”的恢复质量发现楼市的恢复并非就此柳暗花明：其中一至二月居民中长期贷款累计增加3094亿，环比去年十一至十二月下降874亿元，这可能是由于2022年12月疫情导致购买流程受阻，销售释放递延至今年年初：提示这是有数据记录以来没有出现过一至二月商品房销售面积之和高于前一年度12月的现象。对房地产购房政策的放松也导致累积需求集中释放但增量有限且分化明显。同时，高频数据显示土地销售仍然徘徊在负增长区间亦有地区分化。

1. 我国居民杠杆率无论是横向还是按照时间线比较已经处于高位，影响居民购房能力和意愿。